根据“城市房地产抵押管理办法”第三十四条规定，房地产以依法取得的房屋所有权证书抵押的，登记机关应当将他项权利记载于原房屋所有权证书，由抵押人接管。房产证抵押贷款怎么办理？如何办理房产抵押是主观的:1，申请房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件: (一)房地产抵押登记申请书；(2)抵押方的身份证明或法人资格证明；(三)抵押合同；(4)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；(六)能够证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。
1、开发商将土地贷款后(或者在建工程抵押
No .开发商实际卖了多少面积？评估时，整个在建房地产项目的评估价值必须扣除已售出的在建工程实物部分的价值和相应的土地使用权价值。因为部分已出售房产的权利已不属于委托单位，委托人无权抵押。根据“城市房地产抵押管理办法”第三十四条规定，房地产以依法取得的房屋所有权证书抵押的，登记机关应当将他项权利记载于原房屋所有权证书，由抵押人接管。
2、房产抵押流程是怎样
操作流程借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。4.借款人和借款人双方的保证人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。
3、没有产权证的房产能否抵押
房子没有产权证不能抵押。房屋产权证是房屋所有权的证明。没有产权证的房屋未办理登记，没有产权证存在障碍的，未经抵押登记的抵押权不发生效力。住房抵押贷款有哪些手续？产权证一般是指房屋产权证，具体包括:房屋所有权证、土地使用权证，但有些地方也可能是房管部门、土地管理部门出具的房地产产权证。在整个买房过程中，办理产权证是最关键的环节。
4、抵押登记怎么办理
办理抵押登记:1。申请抵押登记:办理房地产抵押登记，即先向登记机关申请，然后申请人需要填写一份抵押登记申请表；2.申请受理:登记机关审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的，不予受理。申请文件符合要求的，予以受理，并对申请进行编号，出具回执。回执会注明收到的文件、受理日期和编号；3.审查:登记机关从不动产登记簿中查明申请转移登记的不动产权利，审查相关文件是否真实、完整、有效，经审查符合要求的，准予登记，并通知抵押人；4.登记:申请人抵押登记核准后，登记机关将在其房地产权证上加盖抵押专用章，并将抵押情况记载于房地产登记簿。
5、房产三抵怎么办理
办理房产第三次抵押的程序如下:1 .借款人准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。2.提供银行对账单，证明借款人有足够的信用和经济实力。3.向银行申请贷款，贷款金额一般在房产价值的70\\\\%以下，贷款期限一般为5至30年。4.银行审核房贷，包括资质审核和抵押登记。5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同。
6、房产抵押如何办理
法律主体性:1。申请抵押登记，应当向登记机关提交下列文件: (一)房地产抵押登记申请书；(2)抵押方的身份证明或法人资格证明；(三)抵押合同；(4)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；(六)能够证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。
7、如何办理房产证抵押贷款?
住房抵押贷款办理流程1。申请贷款的借款人提出贷款用途、金额和期限2，贷款材料准备好3。有关机构对抵押房屋进行了检查和评估，所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批。借款合同经过公证，抵押登记程序。银行贷款，抵押物包括什么，评估价值是多少？抵押物包括:房屋、公寓、写字楼、别墅、商铺。当然，我们最关心的是抵押贷款的评估价值，房子和别墅可以估值790%左右，公寓、办公室、商铺可以估值50%左右。如果征信好，收入稳定，还款来源明确，额度会高一些，目前按揭贷款的利息是每年3.3%和4.25%，等额本息，单笔最高支付1000万。